Hva betyr det å refinansiere boliglånet?

Å refinansiere betyr i praksis å bytte ut det eksisterende lånet ditt med et nytt lån – som gjerne har bedre betingelser. Målet er bedre kontroll og lavere kostnader.

For boliglån handler refinansiering ofte om å:

• Få lavere rente
• Utvide lånet for å frigjøre kapital
• Øke løpetiden for å redusere månedskostnader
• Samle annen gjeld i boliglånet

Når lønner det seg å refinansiere?

Det finnes flere situasjoner hvor refinansiering kan være gunstig:

1. Renten har gått ned

Dersom markedsrenten har falt siden du tok opp lånet, kan det hende du betaler mer enn du må. En ny bank kan tilby lavere rente – spesielt hvis du har god betjeningsevne og høy egenkapital.

2. Du har lavere belåningsgrad

Har boligen steget i verdi siden du tok opp lånet? Eller har du nedbetalt en betydelig del? Da har du sannsynligvis lavere belåningsgrad, som gjør deg mer attraktiv for banker. Det kan gi deg lavere rente og bedre vilkår. Som hovedregel gjelder: Jo lavere belåningsgrad, desto bedre lånevilkår kan du få.

3. Du skal gjøre oppussing eller investeringer

Refinansiering kan også være aktuelt hvis du ønsker å øke boliglånet for å pusse opp kjøkkenet, etterisolere boligen eller gjennomføre andre verdiskapende tiltak.

Fordeler med refinansiering hos oss

Å sammenligne lån på egen hånd kan være tidkrevende. Hos oss gjør vi jobben enklere for deg. Du fyller ut én søknad, som sendes til flere banker – helt kostnadsfritt og uforpliktende.

Hva bør du tenke på før du refinansierer?

Selv om refinansiering kan være gunstig, er det lurt å gjøre en vurdering først. Her er noen ting du bør tenke på:

• Har du bindingstid? Enkelte boliglån har rentebinding. Da kan det påløpe kostnader ved å bytte bank.
• Er totalkostnaden lavere? Selv om du får lavere månedskostnader, kan en lengre nedbetalingstid bety at du betaler mer totalt.
• Har boligen steget i verdi? En høyere boligverdi kan gi deg bedre betingelser, siden egenkapitalen din da utgjør en større andel.

Hvordan går du frem for å refinansiere?

Refinansiering starter ofte med å få oversikt over dagens lånebetingelser: rente, løpetid og eventuelle gebyrer. Deretter kan du undersøke hvilke alternativer som finnes i markedet. Mange velger å bruke sammenligningstjenester for å få innsyn i hvilke banker som tilbyr de beste vilkårene basert på din økonomiske situasjon.

Det er også smart å kontakte nåværende bank for å høre om de kan matche tilbud du får andre steder. I noen tilfeller kan du få bedre vilkår uten å bytte bank, men det kan også lønne seg å bytte dersom forskjellen i rente er betydelig. 

Til slutt – er refinansiering riktig for deg?

Refinansiering er ikke en løsning som passer for alle, men det kan være et nyttig verktøy i riktig situasjon. Har du lav belåningsgrad, ønsker å få bedre oversikt, eller vil redusere månedlige utgifter, er det verdt å vurdere. Ta deg tid til å sjekke alternativer og regn på hva det faktisk vil koste – både på kort og lang sikt.

Du kan hos oss søke om refinansiering av boliglån hos flere banker med kun én søknad. Tjenesten er kostnadsfri og uforpliktende.