Økt boligverdi kan gi deg billigere lån

Når verdien på boligen din stiger, betyr det at banken får bedre sikkerhet for pengene de har lånt deg, fordi belåningsgraden synker og egenkapitalen din stiger. Da kan de også vurdere å gi deg bedre rentevilkår på lånet, forteller Lendos forbrukerøkonom Sharon Lavie. 

Her gir hun deg tips og råd til hvordan du skal få best mulig kort på hånden for å forhandle frem bedre rente og billigere lån – og hvorfor du bør sammenligne lånetilbudene du får. 

Slik beregnes verdien på boligen

Det er mange faktorer som spiller inn når verdien på en bolig skal fastsettes, og beliggenhet kan være avgjørende. Ofte vil boliger i sentrale og sentrumsnære strøk være mer attraktive fordi det er færre av dem –  og de vil dermed få et høyere prisestimat.

Med Lendo Boligverdi får du et verdiestimat på boligen din, og kan dermed se om boligen din har en verdiøkning som kan brukes til å forhandle med banken. Eiendomsverdien din er en estimert verdi og baserer seg på tall som også meglere benytter seg av. Den kan ikke ses på som en e-takst av boligen, men kun et estimat basert på markedet. 

Følg med på utviklingen av boligverdien

I tillegg til å kunne se boligverdien din, kan du også følge trenden av verdi på boligen over tid. Det koster ingenting, og det er enkelt å logge inn og få oversikt. Å følge med kan betale seg, sier forbrukerøkonomen.

– Om du oppdager at verdien på boligen din har steget, bør du være rask med å sjekke om du kan få bedre vilkår på boliglånet ditt. Det kan være tusenlapper å spare hver eneste måned.

Hvorfor det kan være nyttig å vite boligverdien sin

Det kan være smart å følge med på boligverdien da det kan gi deg flere fordeler. Når boligen din øker i verdi, øker også sikkerheten bak lånet ditt. Du utgjør da en mindre risiko for banken. Du får dermed også lavere belåningsgrad, noe som kan føre til lavere rente på boliglånet.

– Hver krone du betaler på lånet ditt, eller hver krone boligen stiger i verdi, gir deg større egenkapital og lavere belåningsgrad. Og jo lavere belåningsgrad, desto bedre betingelser kan du forhandle deg frem til hos banken du har i dag. Særlig når belåningsgraden kommer under 60 % av boligens verdi, har du sterke kort på hånden, forteller Lendos forbrukerøkonom. 

Har du lav belåningsgrad, øker også mulighetene for å få bedre vilkår i en annen bank enn hos den du har i dag. – Mitt beste tips er å alltid undersøke om det finnes et bedre tilbud et annet sted, uansett hvor fornøyd du er med renten banken din har tilbudt deg, sier hun. 

Dette påvirker verdien på boligen

Beliggenhet har som nevnt mye å si for verdien på boligen, for eksempel om området du eier i er blitt mer attraktivt. Andre ting som påvirker boligverdien din kan være antall soverom, garasje, utsikt, utearealer, balkong, teknisk standard osv. Har du oppgradert boligen, vil dette også påvirke verdien. 

– Dersom du har pusset opp, eller utført andre store endringer, vil dette også kunne ha en positiv innvirkning på boligverdien din. Husk bare at disse endringene ikke vil bli tatt med i denne eiendomsverdi-vurderingen, da denne kun viser markedets verdi, sier Sharon Lavie.