Lenger ned ser du hvor stor forskjellen er mellom de travleste og de roligste månedene, og hva du bør ha oversikt over hvis du eier bolig og skal bytte.
Nye boliger legges særlig ut for salg i to perioder: fra påske til skoleferien og fra midten av august til høstferien. I juli kommer det få nye boliger, og mot slutten av året roer det seg igjen, med færre annonser i november og svært få i desember.
Mønsteret følger ferie og skoleår mer enn noe annet. Et boligsalg krever at folk er hjemme: selgeren skal gjøre boligen klar, megleren skal holde visning, og kjøperne skal ha tid til å gå på dem. I fellesferien er alle tre borte, så mange venter med å legge ut til august. Familier med barn vil gjerne være på plass før skolestart eller før jul, og da må boligen ut i god tid før. Lys og årstid spiller også inn. En hage eller en balkong viser seg best fra våren og utover, og få vil ha visning i mørket mellom jul og nyttår.
Når du leser om hvor mange boliger som er for salg, kan det bety tre forskjellige ting:
| Måned | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Mai | 14 297 | 15 982 |
| Juli | 3 713 | 3 596 |
| August | 14 233 | 13 827 |
Tallene gjelder nye boliger og kommer fra Eiendom Norges boligprisstatistikk.
Månedene er valgt som eksempler på hvor mye det svinger gjennom året: en måned om våren, en om sommeren og en om høsten. Regnet ut fra tallene over kom det om lag fire ganger så mange nye boliger i mai og august som i juli, begge årene. For deg som leter, betyr det at du får flest nye boliger å se på om våren og etter sommerferien. Juli er stillere, men boliger som ble lagt ut tidligere og ikke er solgt, ligger fortsatt ute.
Hvor mange nye boliger du får se, avhenger av det lokale markedet og hvilken boligtype du leter etter.
Hva slags bolig du leter etter, kan også påvirke når den legges ut for salg. Hus med hage legges ofte ut når hagen er på sitt fineste, i mai og juni eller i august og september. Små leiligheter kan ha mange kjøpere også i skoleferien, blant annet studenter som vil eie fremfor å leie.
Måneden betyr mindre enn tre andre ting: om du trenger ny bolig nå, om økonomien tåler det, og om du har funnet en bolig du vil ha.
– Høysesong gir stort utvalg, men også tøffere konkurranse. Lavsesong kan bety færre budgivere og sjanse for en bedre pris. Budsjettet ditt er likevel mye viktigere enn hvilken måned du kjøper i. Be banken om et finansieringsbevis allerede før visningene – det er vanskelig å regne ut nøyaktig på egen hånd, og du må ha marginer for oppussing og flytting.
Før du legger inn bud på en ny bolig, er det lurt å vite hvor mye du har å kjøpe for. Eier du bolig allerede, kan du starte med å finne ut hvor mye boligen er verdt. I Lendo SmartØkonomi kan du sjekke estimert boligverdi.
Tallet bygger blant annet på hva lignende boliger i nærheten er solgt for. Hva du faktisk får for boligen, vet du først når den er solgt.
Før boligen din legges ut for salg, kommer megleren hjem til deg og ser på den. Du får da en verdivurdering, altså et anslag på prisen. Megleren ser blant annet på hvilken stand den er i, og hva lignende boliger er solgt for.
Det er vanskelig å vite hvor lang tid det tar å finne en ny bolig. I mellomtiden kan det lønne seg å se på lånet du har. Har boligen steget i verdi, har du lånt mindre i forhold til hva den er verdt, og da kan du kanskje få lavere rente. Det er uansett lurt å sjekke lånet nå og da. Å bytte bank eller få en bedre avtale der du er, kalles å refinansiere.
Hos oss kan du søke refinansiering hos flere banker samtidig, og se om noen gir deg bedre vilkår enn i dag. Vi gjør det for at du skal slippe å spørre bankene en og en, og for at de skal måtte strekke seg for å beholde deg.
| Boligen er verdt | 4 000 000 kr |
| Igjen på lånet | − 2 400 000 kr |
| Du sitter igjen med | 1 600 000 kr |
Du har altså lånt 60 % av det boligen er verdt. Det heter belåningsgrad, og SmartØkonomi regner den omtrent ut når du legger inn lånet. Du må også betale megleren, så du sitter igjen med litt mindre.
Les mer: Belåningsgrad forklart
Det avhenger av hvor du er i boligsøket. Slik ser det ut i tre vanlige situasjoner:
– Uansett årstid er det avgjørende med en grundig befaring av både inn- og utside (tak, fasade, kjøkken, bad, loft og kjeller). Husk sesongfellene: sommeren kan skjule fuktlekkasjer, mens vinteren kan gjøre det vanskelig å inspisere huset utvendig.
Tallene er sist kontrollert 23.09.2026.
